Wittoucksingel 35

Graag presenteren wij u de aanbieding voor de verkoop van het pand aan de Wittoucksingel 35 in Bergen op Zoom. Dit unieke pand, voorheen in gebruik als laboratorium van Nedalco, heeft een rijke geschiedenis en bijzondere architectonische kenmerken. Het pand dient volledig gerenoveerd/gerestaureerd te worden, waarbij het behoud van de monumentale waarde en originele elementen van groot belang is.

Locatie:
Het pand is gelegen aan de Wittoucksingel 35 in Bergen op Zoom, een levendige en karakteristieke omgeving met een mix van historische en moderne bebouwing. De ligging biedt een goede bereikbaarheid, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het perceel van circa 910 m² biedt tevens ruime mogelijkheden voor buitenruimte en tuin.

Indeling van het pand:
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van circa 204 m² en is verdeeld over een begane grond en een souterrain.

Begane grond:
• Ruime woonkamer met hoge plafonds en karakteristieke raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
• Open keuken met diverse indelingsmogelijkheden, direct grenzend aan de woonkamer.
• Badkamer, voorzien van ruimte voor sanitair en bad-/douchevoorziening.
• Drie slaapkamers, geschikt voor verschillende gebruiksdoeleinden.
Souterrain:
• Meerdere vertrekken, geschikt voor opslag, hobbyruimtes of extra woonruimte.
• Eén van de vertrekken heeft directe toegang tot de buitenruimte, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt.

Algemene gegevens van het pand:
• Adres: Wittoucksingel 35, 4612 PB Bergen op Zoom
• Soort object: Woning
• Gemeentelijk monument
• Bouwjaar: 1937
• Oppervlakte perceel: circa 910 m²
• (Woon)oppervlakte: circa 204 m²
• Bestemming: "Wonen"

Renovatieverplichting:
Het pand bevindt zich in een te renoveren en te restaureren (buitenschil) staat. Het behoud van de architectonische elementen en originele bouwstijl is verplicht. De koper krijgt 10 jaar de tijd om het pand volledig te renoveren/restaureren, conform een goedgekeurd restauratieplan. Dit restauratieplan dient vooraf te worden voorgelegd aan en goedgekeurd door de gemeentelijke monumentencommissie en andere bevoegde instanties.
Verkoopvoorwaarden: De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door het college van B&W en de gemeenteraad van de gemeente Bergen op Zoom.

Anti-speculatiebeding:
Om speculatie en doorverkoop zonder renovatie te voorkomen, wordt een anti-speculatiebeding opgenomen in de verkoopovereenkomst. Dit beding houdt in dat de koper de woning gedurende een periode van 5 jaar niet zonder toestemming van de verkoper mag verkopen of overdragen. Bij overtreding is een boete verschuldigd van 10% van de verkoopprijs. Uitzonderingen gelden voor verkoop binnen familie of nalatenschap.
Bodemsanering: Een deel van het perceel bevat nog niet gesaneerde sterke verontreinigingen. Afhankelijk van de toekomstige inrichting van de tuin, moeten deze verontreinigingen functioneel worden gesaneerd door middel van verharding, een leeflaag van minimaal 1 meter grond van kwaliteitsklasse Wonen, of volledige verwijdering. Buiten deze zones is de locatie al geschikt voor wonen met tuin. Verkoper en koper dienen overeenstemming te bereiken over de (functionele) sanering van de resterende verontreinigingen.

Bijlagen:
Bij deze aanbieding ontvangt u de volgende documenten ter inzage:
• Eigendomstitel
• Kadastrale gegevens
• Bouwtekeningen
• Bodemonderzoeken
• Energielabel
• Foto's van het pand
• Technische inspectie
• Asbestinventarisatie
• Bijlage Monumentale onderbouwing
• Concept koopovereenkomst

Wij nodigen u van harte uit om het object te komen bezichtigen. Mocht u nog vragen hebben, dan staan wij uiteraard tot uw beschikking.
Bovenvermelde informatie en documenten kunt u opvragen bij ons kantoor.