Steenbergseweg 45

Een complex met ontwikkelpotentie naar zorglocatie, thans bestaande uit diverse aaneengeschakelde bedrijfsruimten met bijbehorende bedrijfswoning, fraaie omliggende tuin en verdere aanhorigheden.

Het geheel is gesitueerd op een perceel van 8.180 m² en rustig gelegen in een landelijke omgeving op korte afstand van de dorpskernen van Lepelstraat en Halsteren en nabij provinciale weg en aansluiting Rijksweg A4.

Het complex omvat:
A - bedrijfswoning 112 m²
B - loods 590 m²
C - loods 720 m²
D - afdak 90 m²
E - loods 330 m²
F - loods 110 m²
G - loods 490 m²

De woning heeft energielabel G en de bedrijfsruimte energielabel F.

De locatie heeft momenteel een bedrijfsbestemming met bijbehorende bedrijfswoning is is al zodanig geschikt voor eigen gebruik:

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor:
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - antiekhandel', een antiekhandel;
Op de in de bestemming 'Bedrijf' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 meter;
c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 meter

Bedrijfswoning
Voor bedrijfswoningen gelden, in afwijking van het bepaalde in 9.2.1 de volgende bepalingen:
a. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak';
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - BW" zijn geen bedrijfswoningen toegestaan;
c. ter plaatse van de specifieke aanduidingen "nutsvoorziening' en "nutsbedrijf" zijn bedrijfswoningen uitgesloten;
d. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 meter;
e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 meter;
f. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³.

Daarnaast heeft er reeds een vooroverleg met de gemeente plaatsgevonden waarbij de mogelijkheid is geboden om te herbestemmen tot een zorgfunctie met als uitgangspunt dat het geheel wordt gesloopt en 50% van de bestaande bebouwing kan worden teruggebouwd, zijnde circa 1.150 m² in twee bouwlagen met daarop een dak ten behoeve zorgfunctie.