Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26
Rozenstraat 26

Rozenstraat 26

BERGEN OP ZOOM

verkocht

Ook uw woning of bedrijfspand succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Deze woning heeft alles wat u wilt! Nabij het centrum in een rustige woonwijk gelegen, vindt u deze ruime halfvrijstaande eindwoning met serre, een nog naar eigen inzicht in te richten multifunctionele casco aanbouw, prachtige tuin, garage met voorterrein en dubbele parkeerplaats.

Ligging:
Deze bijzondere en ruime eindwoning in gelegen in de Tuinwijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Bergen op Zoom en op loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal welke is voorzien van meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u binnen in de ruime L-vormige woonkamer waar de twee grote ramen voor volop daglicht zorgen. Achterin de woonkamer vindt u een doorgang naar de semi-open keuken, deze is van alle gemakken voorzien en heeft moderne inbouwapparatuur.
De badkamer bevindt zich tevens op de begane grond en is bereikbaar vanuit de keuken. Ook deze ruimte is prachtig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien, zoals een zeer ruime inloopdouche, badmeubel, toilet en vloerverwarming.

Vanuit de keuken en achter de parkeerplaatsen vindt u een grote casco aanbouw welke multifunctioneel in te richten is.
De huidige bestemming van het perceel is “wonen” waarbij de hoofdbouw beperkt blijft tot het oorspronkelijk woonhuis. Dit betekent dat de overige bebouwing (aanbouw/serre/garage) wordt gekwalificeerd als bijgebouw op terrein met de bestemming “erf”.
Binnen de huidige bestemming is dan ook zonder voorafgaande toestemming vanuit de gemeente (bestemmingswijziging noodzakelijk) niet mogelijk om een primaire woonfunctie te realiseren in de casco aanbouw.

De ruimte leent zich, eerst na toestemming gemeente, echter prima voor verschillende andere doeleinden denk aan onder andere:
- de woning levensloopbestendig inrichten door het creëren van een slaapkamer op de begane grond;
- mantelzorg;
- thuiswerken;
- aan huis gebonden beroepen;
- voor haast iedere hobby is dit de ideale ruimte om naar eigen wens in te richten.

Momenteel zijn in de ruimte de droger, wasmachine en C.V.-opstelling geplaatst.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop (houten verdiepingsvloeren). Vanuit hier zijn drie slaapkamers toegankelijk.

Slaapkamer 1: Masterbedroom met airconditioning, uitzicht op de fijne tuin. Tevens voorzien van een grote inbouwkast. De dakkapel (over de gehele achterzijde van de woning) maakt de ruimte groot en licht.
Slaapkamer 2: fijne lichte kamer op de hoek van het huis met aan twee kanten een groot raam.
Slaapkamer 3: nu in gebruik als walk-in-closet maar ook zeker in te richten als kantoor of derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via de overloop is de opbergzolder bereikbaar middels vlizotrap. Het dak is volledig geïsoleerd.

Tuin:
Zowel via de keuken als via het casco gedeelte komt u aan de achterkant/ zijkant van de woning. De keuken geeft toegang tot de mooie, ruime aangebouwde serre, welke met recht een verlengde van de woning genoemd kan worden. Deze overkapping kan volledig gesloten worden en is sfeervol afgewerkt en betegeld. In ieder seizoen kunt u hier dan ook heerlijk genieten van een mooie dag/avond met prachtig uitzicht over de tuin.

De grote tuin is gelegen op het westen en sfeervol ingericht. De gehele dag is er een keuze uit zon en schaduw en in het midden staat een prachtige palmboom.

Achterin de tuin bevindt zich nog een houten prieeltje. Het geheel is afgesloten met een houten schutting, tevens is er een achteruitgang naar het Pioenveld.
Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, deze grote ruimte meet maar liefst 50m2(BVO) is bijna 12 meter lang en volledig geïsoleerd, naast dat de auto(‘s) hier binnen kunnen staan, heeft de woning ook nog eens de beschikbaarheid van twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Tevens ligt er voor de garage en vanuit de tuin te bereikbaar perceel grond van circa 75 m2 . Met bestemming “erf” vrij in te richten als onder andere moestuin, speeltuin voor de kinderen en-/of zwembad.

Algemeen:
- woning is instapklaar en perfect afgewerkt (buiten casco aanbouw);
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- woning is voorzien van een alarmsysteem.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Inhoud
567 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
4 m²
Bergruimte oppervlakte
72 m²
Buitenruimte oppervlakte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie

Downloads

Meer informatie?