Paulusberg 25

Welkom aan Paulusberg 25, een verrassend ruime en volledig instapklare woning waar comfort, luxe en ruimte perfect samenkomen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, meer dan voldoende bergruimte en een royale tuin.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor deze volledig klaar is voor de toekomst. In 2020 is een fraaie aanbouw gerealiseerd, wat heeft gezorgd voor extra leefruimte en wooncomfort. Tevens is in dat jaar de meterkast vernieuwd. In 2021 is het dak volledig vervangen, waardoor ook op dit vlak geen investeringen meer nodig zijn.

Op het gebied van isolatie zijn de afgelopen twee jaar grote stappen gezet. Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met hoogwaardig triple glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de spouwmuur volledig nageïsoleerd en is tussen de vliering en de tweede verdieping een extra isolatielaag aangebracht.

Ook de installaties zijn volledig up-to-date. Een hybride warmtepomp verzorgt de comfortabele vloerverwarming op de begane grond, terwijl airconditioningunits op zowel de benedenverdieping als in de slaapkamers zorgen voor een aangenaam klimaat gedurende het hele jaar; warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Bovendien zijn circa twee jaar geleden 16 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame woonomgeving.

Dankzij deze uitgebreide verduurzamingsmaatregelen is het gasverbruik tot een minimum beperkt en wordt gas praktisch alleen nog gebruikt voor de warmwatervoorziening.

Kortom: een instapklare, energiezuinige en toekomstbestendige woning met veel wooncomfort, lage maandlasten en zonder grote onderhouds- of verduurzamingsinvesteringen voor de komende jaren.

Ligging:
De woning ligt aan een rustig woonerf in een prettige woonomgeving met volop parkeergelegenheid rondom. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, het station en de gezellige Grote Markt met horeca bevinden zich op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Entree:
Bij aankomst valt direct op hoe verzorgd en praktisch de woning is ingedeeld. Via de poort bereik je zowel de voordeur als de berging en achtertuin, wat zorgt voor een fijne en vrije toegang rondom de woning. De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden om er een sfeervolle en comfortabele leefruimte van te maken. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur is er een fijne verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Keuken:
De open keuken is echt een eyecatcher en vormt het hart van de woning. Dankzij de lichtstraat en de brede schuifpui baadt de ruimte in natuurlijk licht en ontstaat er een heerlijke leefkeuken sfeer. Het royale kookeiland is volledig voorzien van lades en kastruimte en uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker kraan, vaatwasser en spoelbak. In de hoge kastenwand vind je een koelkast, vriezer, combi oven en extra oven. Daarnaast is er een gezellige koffiehoek gecreëerd die het geheel extra sfeervol maakt. Ook hier zorgt airconditioning voor extra comfort. Naast de keuken is bovendien nog extra koel en vriesruimte aanwezig, ideaal voor een groot huishouden.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele basis.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een overloop met toegang tot drie kamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat, beschikt over airconditioning en heeft als extra luxe een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een balkon, waardoor ook hier het binnen buiten gevoel optimaal wordt beleefd. De derde kamer is ideaal als kinder kamer, werkruimte, hobbykamer of inloopkast en biedt volop flexibiliteit.

Badkamer:
De badkamer op deze verdieping is modern, stijlvol en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een luxe en comfortabele ruimte met een heerlijk ligbad om in te ontspannen, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Het strakke wastafelmeubel met voldoende opbergruimte maakt het geheel compleet en praktisch in gebruik. Dankzij de verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling voelt deze badkamer echt als een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en comfort. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers die beide zijn voorzien van airconditioning en praktische ingebouwde kasten die momenteel uitstekend dienstdoen als walk-in closet. Hierdoor beschikken de kamers direct over een luxe en overzichtelijke indeling, met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een fijne, rustige sfeer.

Badkamer:
Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel, ideaal voor extra comfort op deze verdieping.

Wasruimte:
De separate wasruimte is een grote plus en biedt een nette en praktische plek voor de wasmachine en droger, volledig uit het zicht en keurig georganiseerd. Hier is bovendien voldoende ruimte om wasmiddelen en andere benodigdheden overzichtelijk op te bergen.

Berging:
Tot slot is er nog een aparte berging op deze verdieping, ideaal voor extra opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, waardoor de rest van de woning heerlijk opgeruimd blijft. Tevens is hier de C.V- ketel en hybride warmtepomp gesitueerd.

Vliering:
Via de vlizotrap bereik je nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
De achtertuin is een absolute verrassing in ruimte en mogelijkheden. Hier vind je meerdere terrassen, een groot gazon, sfeervolle zitplekken en zelfs een eigen moestuin. Of je nu wilt ontspannen in de zon, kinderen wilt laten spelen of gezellig wilt tafelen met vrienden, deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de slimme indeling is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Paulusberg 25 is een woning die uitblinkt in ruimte, comfort en afwerking. Een compleet en modern thuis waar werkelijk aan alles is gedacht en waar je direct kunt genieten van zorgeloos wonen.

Algemeen:
- woning is instapklaar;
- slaapkamers voorzien van horren;
- vloerverwarming begane grond (muv toilet);
- woning is voorzien van meerdere airco's;
- 16 zonnepanelen;
- voorzien van kunststof kozijnen;
- dak 2021 volledig vernieuwd.
- overdracht in overleg.