Lindebaan 11

Volledig verhuurd gemengd beleggingsobject

In het centrum van Bergen op Zoom wordt dit volledig verhuurde gemengde beleggingsobject aangeboden, bestaande uit vier appartementen en één commerciële ruimte. Het complex is verdeeld over drie bouwlagen en beschikt over meerdere zelfstandige entrees.

De combinatie van wonen en commercieel gebruik zorgt voor spreiding van de huurinkomsten en maakt het object interessant voor beleggers die op zoek zijn naar een binnenstedelijke vastgoedbelegging met een bestaande kasstroom en toekomstige optimalisatiemogelijkheden.

Het complex omvat:

Koepelstraat 12a – appartement, ca. 44 m² GBO, energielabel G;
Koepelstraat 12b – appartement, ca. 49 m² GBO, energielabel F;
Lindebaan 11 – commerciële/kantoorruimte, ca. 135 m² VVO, energielabel G;
Lindebaan 11a – appartement, ca. 60 m² GBO, energielabel D;
Coehoornstraat 1a – appartement, ca. 93 m² GBO, energielabel C.

De oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare bouwtekeningen en BAG-gegevens. Er is geen NEN 2580-meetrapport beschikbaar.

Het object wordt volledig verhuurd aangeboden.

De totale huidige huurinkomsten bedraagt circa € 8.490,88 per maand / € 103.991,- per jaar.

Na aftrek van het opgegeven voorschot energie, internet en huur warmwatervoorziening resteert op basis van de verstrekte gegevens circa € 88.291,- per jaar. Dit bedrag is vóór overige eigenaars- en exploitatiekosten.

De commerciële ruimte is verhuurd tot en met 31 december 2027. De woningen worden verhuurd op basis van all-in huurprijzen.

Beleggings- en ontwikkelpotentie
De bestaande indeling met vier afzonderlijk gebruikte appartementen en één zelfstandige commerciële ruimte biedt aanknopingspunten voor verdere optimalisatie. Hierbij kan worden gedacht aan verduurzaming, optimalisatie van de huurstructuur en mogelijk juridische splitsing in appartementsrechten en toekomstige uitponding.

Splitsing en uitponding zijn nadrukkelijk afhankelijk van onder meer gemeentelijke medewerking, vergunningen, bouwkundige en juridische haalbaarheid, de bestaande huurovereenkomsten en toepasselijke wet- en regelgeving. Hieromtrent worden geen garanties verstrekt.

Het object is gelegen in het centrum van Bergen op Zoom en maakt deel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht.

Kadastraal bekend: gemeente Bergen op Zoom, sectie G, nummers 6131 en 6132, gezamenlijk groot 177 m².

Volgens de beschikbare planologische informatie geldt de bestemming ‘Kantoor’, waarbinnen onder meer kantoren en wonen in een woning zijn toegestaan. Gegadigden dienen de actuele planologische en publiekrechtelijke situatie zelfstandig te verifiëren.

Vraagprijs € 899.000,- k.k.

Bijzonderheden
volledig verhuurd;
vier appartementen en één commerciële ruimte;
bestaande huurinkomstenstroom;
centrale ligging in Bergen op Zoom;
beschermd stadsgezicht;
verduurzamingspotentie;
mogelijke toekomstige splitsings- en uitpondingspotentie, onder voorbehoud;
verkoop op basis van het uitgangspunt ‘as is, where is’;
bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en uitsluitend bedoeld als algemene verkoopinformatie. Oppervlakten, huurinkomsten, planologische gegevens en overige informatie dienen door gegadigden zelfstandig te worden gecontroleerd. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele mogelijkheden tot verduurzaming, juridische splitsing of uitponding worden niet gegarandeerd. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening door partijen.