Dotterbloem 23

Op zoek naar dat ene huis waar je alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken?

In de populaire en kindvriendelijke wijk Markiezaten staat deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 2023, waar modern wooncomfort, een stijlvolle afwerking en duurzaamheid perfect samenkomen.

Met maar liefst 168 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een fraaie open keuken met kookeiland en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je zoekt in een eigentijds gezinshuis.

Ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, een lucht-waterwarmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning (WTW), 11 zonnepanelen en vloerverwarming door de gehele woning. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig!

Voor de woning ligt bovendien een sfeervolle waterpartij, die bijdraagt aan het rustige en groene karakter van de omgeving. Samen met de aantrekkelijke ligging maken de moderne architectuur, de lichte leefruimtes en de hoogwaardige afwerking dit tot een woning waar je je direct thuis voelt.

Omgeving:
Wonen in de Markiezaten betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze geliefde woonwijk aan de zuidzijde van Bergen op Zoom kenmerkt zich door de moderne bebouwing, brede straten, sfeervolle waterpartijen en volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen.

Voor gezinnen is dit een bijzonder fijne plek. In de wijk en directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels. Op de hoek van de straat ligt bovendien een gezellig speeltuintje waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum van Bergen op Zoom ligt op korte afstand en via de nabijgelegen A4 zijn steden als Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving waar het beste van stad en natuur samenkomt!

Indeling
Begane grond

Hal/entree
Via de eigen oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en verzorgde hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De stijlvolle glazen binnendeur vormt een fraai detail en geeft alvast een voorproefje van de moderne uitstraling die je verder in de woning terugziet.

Woonkamer
Wat een heerlijke leefruimte! De uitgebouwde woonkamer (2.40 meter) is ruim, sfeervol en dankzij de grote raampartij bijzonder licht. De warme, houtkleurige tegelvloer geeft het geheel een stijlvolle en uitnodigende uitstraling en vormt een prachtige basis voor verschillende interieurstijlen.

De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig samenkomt met familie en vrienden. De grote glazen pui met loopdeur zorgt niet alleen voor een fijne hoeveelheid daglicht, maar biedt ook een mooi zicht op de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de deur open en worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige open keuken, die met haar moderne vormgeving en hoogwaardige afwerking een echte blikvanger is.

Het fraaie kookeiland vormt het centrale punt van de keuken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak en volop werk- en opbergruimte. Het vaste keukengedeelte beschikt over hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur en de stijlvolle Dekton werkbladen (kras-/hittebestendig) geven de keuken een luxe uitstraling.

Door de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht binnen en heb je uitzicht op de voortuin en de dieper gelegen waterpartij. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer. Zo ontstaat een sfeervolle leefruimte waar koken, tafelen en gezellig samenzijn centraal staan.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer is een heerlijke, ruime kamer met een prettige lichtinval en een rustige uitstraling. Er is volop plaats voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een gezellige zit- of kaphoek. Een fijne plek om je aan het einde van de dag terug te trekken.

Slaapkamer 2 & 3
Ook de overige slaapkamers op deze verdieping zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden. Ze zijn ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of inloopkast. Deze drie slaapkamers beschikken bovendien ieder over een eigen thermostaat en aanvullende zone-regeling, waarmee ze onafhankelijk van de woonkamer warmte kunnen aanvragen. Zo geniet je in iedere slaapkamer van extra comfort.

Badkamer
De moderne badkamer is een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De nette afwerking en comfortabele voorzieningen zorgen voor een prettige uitstraling. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een elektrische handdoekenradiator. Dankzij de aanwezige vloerverwarming geniet je hier bovendien van extra comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met een royale, open multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer. Maar ook een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of speelkamer behoort tot de mogelijkheden.
Dankzij de ruime opzet kun je deze verdieping helemaal aanpassen aan jouw woonwensen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de warmtepomp en de WTW-installatie.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. In alle slaapkamers en de ruimte op de tweede verdieping zijn bovendien loze leidingen aangebracht.

Tuin
Ook buiten is het volop genieten! De fraaie achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten of lange zomeravonden door te brengen. De combinatie van een gazon en grind zorgt voor een frisse, onderhoudsvriendelijke uitstraling, terwijl er voldoende mogelijkheden zijn om verschillende gezellige zitplekjes te creëren. De tuin beschikt over een praktische achterom en is volledig voorzien van een drainagesysteem. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is er een buitenkraan aanwezig. Daarnaast ligt er in de achtertuin al een grondkabel van circa 5 meter, die gebruikt kan worden voor het realiseren van een buitenstopcontact of sfeervolle tuinverlichting aan de achtergevel.

Aansluitend aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van verlichting en stopcontacten. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Instapklare twee-onder-één-kapwoning uit 2023 met 168 m² woonoppervlakte op een perceel van 252 m²;
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Markiezaten;
- Energielabel A+++, volledig gasloos, lucht-waterwarmtepomp, WTW-installatie en 11 zonnepanelen;
- Vloerverwarming door de gehele woning, met extra zone-regeling en afzonderlijke thermostaten in de slaapkamers op
de eerste verdieping;
- Woonkamer met een uitbouw van maar liefst 2,40 meter;
- Luxe open keuken met kookeiland, Dekton werkbladen en Bosch-inbouwapparatuur;
- Eigen oprit en zonnige achtertuin op het zuiden met drainage, achterom en aangebouwde berging;
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming;
- Diverse gedeeltes van de woning nog met Woningborggarantie;
- Oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft!